律师解读最高法院通知：房价涨跌不能成退房理由

http://www.law-lib.com　 2012-2-22 14:12:16　 来源：深圳晚报

　　最高人民法院日前下发的《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》(下称《通知》)指出，要站在维护法律严肃性、落实国家调控政策，以及维护经济社会平稳较快发展的高度，严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性，促进房地产市场健康发展。

　　这段表述中，最受关注的莫过于“严格适用情事变更原则”。上海大邦律师事务所合伙人张黔林律师认为：“严格适用就是不用的意思。”

　　所谓情事变更，是指在合同有效期间，非因当事人双方的原因，发生定约时难以预料的情事变更，如维持合同发生当时的效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。

　　张黔林表示，最近几年，随着房地产调控的深入，限购、限贷等政策的出台，影响了部分人的履约能力，导致不能购买房产或者购买成本过大。同时对房地产市场下行的预期，也影响了买家心态，不少买家以此为借口，拒绝履行合同。

　　北京市中迈律师事务所合伙人薛起堂律师认为，由房地产行业的政策变化所导致的购房者无法履行合同，有适用情事变更原则的可能，“但由市场价格变动引起的，显然不适用情事变更原则，因为价格的变化是市场经济规律决定的。”